On peut dire que tout développement urbain provoque de grandes incidences sur la qualité de vie des habitants. Les environnements, espaces publics ou aménagements créés par un urbaniste, architecte ou designer urbain perturbent ou stimulent les citoyens dans leurs libertés d’action. Afin d’aider les concepteurs de villes  à mieux comprendre et analyser les formes urbaines, Ian Bentley, architecte et designer urbain, a écrit en 1985, le livre  « Responsive Environments». Dans ce livre, il propose des pistes de design sur la théorie entourant le développement et la création de formes urbaines. Notre analyse urbaine du projet de Baietan s’inspire des paramètres proposés par Bentley soit:  la perméabilité, la variété, la lisibilité, et la robustesse. L’évaluation des espaces urbains créés dans le projet Baietan à l’aide de ces critères permet de juger de la qualité des environnements urbains. Nous analyserons donc le plan directeur lauréat du concours de 2008 élaboré par l’équipe de SOM : Skidmore, Owings & Merrill. Le plan directeur, bien que précis, ne contient pas toutes les informations en terme de plans, coupes, élevations et perspectives à l'échelle humaine. C'est pourquoi certains de ces critères sont analysés parfois plus en surface. De plus, puisque le projet n'est pas encore réalisé (ni même débuté), sa réussite ou son échec du point de vue des usagers reste à venir.